10 Dicas Para Quem Quer Comprar um Imóvel

Fonte:economia.uol.com.br

Olá, tudo bem?

Hoje vamos conversar sobre um assunto que faz parte do sonho da maioria dos brasileiros, que é ter a casa própria....

Quem casa quer casa, já diz o velho ditado!

Pois é, depois de escolher com quem você vai casar, comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida! Por isso, a compra de um imóvel deve ser cuidadosamente planejada, pois no caso de um financiamento, a renda ficará comprometida por até 30 anos.

Fonte: blog.proprietariodireto.com.br

Estou aqui para falar sobre os cuidados que devemos ter para realizar uma boa compra. Ter conhecimento sobre os aspectos burocráticos e fazer um bom planejamento financeiro ajuda muito nesse processo de compra.

A grande verdade é que o mundo perfeito seria aquele em que as pessoas tivessem condições para comprar à vista, mas como essa não é a realidade da maioria das pessoas vamos falar das compras financiadas...

Vamos ponderar sobre alguns fatos sobre esse assunto:

1.    Venhamos e convenhamos que comprometer uma quantia significativa da renda por um longo período é algo limitante, ainda mais no início do casamento, quando o casal está se adaptando à administração das contas mensais do novo lar. Por isso, não dê um passo maior que a perna, evite estresse desnecessário colocando tudo, tudo, tudo mesmo na ponta do lápis. Uma planilha de controle do orçamento ajuda muito.

   

   Fonte:cursogratisonline.com.br

2.  Quem está acostumado a pagar aluguel em um imóvel padrão, provavelmente vai pagar um preço mensal mais alto, durante o período do financiamento.Na minha cidade, o aluguel de um imóvel que custa R$ 250.000,00 está R$ 1.100,00, enquanto o financiamento do mesmo imóvel, com uma entrada de R$ 50.000,00, as parcelas iniciais saem a R$ 2.200,00. Ou seja, o dobro do valor. Desta forma, é possível pensar se vale a pena pagar aluguel e juntar um bom dinheiro para incrementar na entrada do financiamento. Mas só faça isso se você for do tipo disciplinado e focado.
3.  Comprar uma casa pequena pode favorecer uma reforma quando chegarem os filhos, mas um apartamento pequeno não dá margem para esse tipo de adequação. Diga-se de passagem, uma casa padrão geralmente é mais cara que um apartamento padrão. Se optar pela compra de um apartamento conte também com despesas de condomínios e possíveis taxas extras para reformas, se o prédio não for zero kilômetro. Então, em qualquer das 3 situações acima o bom é juntar o máximo de dinheiro possível para dar a entrada no financiamento, pois quanto maior a entrada, menor será o valor das parcelas e dos juros pagos no financiamento.
4.  Prepare-se para desembolsar uma graninha para despesas burocráticas após a compra do imóvel. Haverá despesas para a escrituração (R$ 1.134,00), o registro da escritura (R$ 567) e o pagamento do ITBI que é um percentual que varia de município para município (em Brasília, custa R$ 5.000,00, considerando o imóvel no valor de R$ 250.000,00).  Faça o registro da escritura o quanto antes, pois é ela que garante que o imóvel, de fato, é seu.*ITBI = (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)

   

   Fonte:queroficarrico.com
   

5. O saldo do FGTS pode garantir uma forcinha extra na compra do imóvel para os trabalhadores que tem mais de 3 anos (contínuos ou não) de carteira assinada. * FGTS = Fundo de Garantia do Tempo de Serviço.
6.  Se atente quanto aos documentos do proprietário do imóvel e do próprio imóvel para verificar se o imóvel não está penhorado. Para isso, devem-se verificar todas as certidões negativas para eliminar a possibilidade de dívidas atreladas ao imóvel, como a Certidão negativa de impostos municipais e Certidão negativa de débitos condominiais. Imóveis deixados de herança para alguém precisam de autorização especial para a venda. Se o proprietário for casado, o casamento deve constar dessa certidão, e a esposa deverá participar da venda. Se várias pessoas forem proprietárias, todas devem constar como vendedoras. Se o vendedor for divorciado ou separado, isto também deverá constar da certidão.
7.  Se optar por um imóvel na planta, vá ao Cartório de Registro de Imóveis para checar se existe o registro da incorporação do empreendimento. Verifique junto à prefeitura se a planta do imóvel foi aprovada e se os dados conferem com o imóvel oferecido. Preferencialmente, procure ajuda especializada para analisar o memorial descritivo da obra e o índice de reajuste das parcelas durante a obra e na entrega das chaves.Quanto ao índice de reajuste vale a pena ficar muito ligado sobre o fato de que o índice de reajuste incide tanto nas parcelas quanto no montante devedor do financiamento. Em março de 2016, o INCC estava a 0,64 (absurdo!). Sobre uma parcela de R$ 2.200,00 soma-se R$ 14,08. Mas sobre um saldo devedor de R$ 200.000,00, por exemplo, soma-se R$ 1.280,00.*INCC =Índice Nacional de Custo da Construção Civil

   

   Fonte:redemodernhouse.com.br

8. Fique atento também à taxa de corretagem que muitos compradores pagam por desconhecer que essa taxa deve ser paga pela incorporadora.
9.  Ao visitar um imóvel, veja se a água da torneira sai com cor de ferrugem, isso pode ser indício que as tubulações podem estar enferrujadas e precisam de substituição. Se a pintura estiver fresca pode ser uma tentativa de tentar mascarar algum vazamento, infiltração ou bolor. Veja os tetos também, principalmente de áreas molhadas. Se a fachada do prédio estiver ruim, pode haver reforma em breve, com aumento do condomínio.  Verifique se a rede elétrica fica precisa de reforma e se os pisos precisam ser refeitos.
10.  Outros detalhes não tão menos importantes devem ser observados para fechar com chave de ouro a sua compra: Veja se a rua ou bairro é tranquilo, se a rua tem feira-livre ou barzinhos por perto. Veja se há padarias, supermercados, farmácias, escolas e hospitais na vizinhança.

Espero que essas dicas possam ajudar a dar um norte a quem pretende realizar a compra de um cantinho pra chamar de seu....

Um grande beijo! 

Até a próxima!